Vous avez le projet de changer les menuiseries de votre résidence principale dans le cadre d’une rénovation énergétique ? Le prêt avance rénovation (PAR) peut vous y aider !
Ce prêt hypothécaire permet aux propriétaires de financer des travaux dans leur logement. Quel montant est-il possible d’emprunter et quelles sont les conditions d’éligibilité ? Préfal, fabricant français de menuiseries extérieures, vous informe sur ce dispositif également connu sous le nom de prêt avance mutation (PAM) et sur sa version à taux zéro.
Qu’est-ce que le PAR ?
Le PAR (ou PAM) est un prêt hypothécaire qui permet à un ménage de réaliser des travaux en ne remboursant l’argent emprunté qu’au moment de la vente du logement ou lors d’une succession. En effet, les travaux de rénovation financés par le PAR ont vocation à permettre d’augmenter la valeur financière du bien. L’objectif est de garantir le remboursement du prêt à terme.
Le prêt est consenti par un établissement de crédit et finance uniquement les travaux de rénovation. Il est associé à la garantie publique apportée par l’État à hauteur de 75 %.
Aujourd’hui il existe deux versions du PAR :
- le PAR (ou PAM) qui s’adresse à l’ensemble des foyers (à condition d’être propriétaire) ;
- le PAM à taux zéro (PAR +) qui cible les foyers à faibles revenus et est sans intérêt pendant les 10 premières années de l’emprunt.
Qu’est-ce que le PAR + (à taux zéro) ?
Depuis septembre 2024, une version à taux zéro vient compléter le PAR classique, avec des conditions d’accès élargies.
Comme le PAR, ce dispositif finance les travaux réalisés dans le cadre d’une rénovation énergétique de logements privés achevés depuis au moins deux ans et occupés à titre de résidence principale.
Seuls les ménages aux revenus « modestes » ou « très modestes » y ont droit : c’est le barème de l’Anah qui s’applique.Le PAR+ fonctionne sur le même principe que le PAR classique : un prêt hypothécaire remboursé en une seule fois, au moment de la vente du logement ou lors d’une succession. La différence réside dans le coût du crédit. Pendant les 10 premières années du prêt, l’État prend en charge l’intégralité des intérêts, et au-delà de cette période, des intérêts au taux fixé librement par l’établissement prêteur lors de la signature du contrat s’appliquent.
Comment financer ses menuiseries avec le PAR ou le PAR + ?
Qui est éligible ?
Vous souhaitez bénéficier de ces prêts ? Pour être éligible, il vous faut être propriétaire et avoir pour objectif d’améliorer votre résidence principale, achevée depuis plus de deux ans.
Le PAR est accessible sans conditions de revenus. Le PAR à taux zéro, lui, est réservé aux ménages modestes et très modestes. Il s’applique pour toutes les offres de prêt émises entre le 1ᵉʳ septembre 2024 et le 31 décembre 2027.
Quels travaux pouvez-vous financer ?
Le PAR peut financer « les travaux d’isolation thermique performants des parois vitrées et portes donnant sur l’extérieur : la fourniture, la pose et la motorisation éventuelles des fermetures, les éventuelles modifications de la plâtrerie et des peintures consécutives à ces travaux ».
Concrètement, en cas de changement de menuiseries pour des fenêtres à double vitrage, ou de remplacement de porte pour une nouvelle porte d’entrée en aluminium, le PAR peut vous aider à financer la pose et l’achat des nouvelles menuiseries, ainsi que la dépose des anciens équipements.
Vous envisagez d’autres travaux que le changement de vos fenêtres pour améliorer votre confort intérieur ? Sachez qu’une rénovation d’ampleur combinant un ensemble de travaux est également finançable.
Quel montant est-il possible d’emprunter avec le PAR ?
Avec le PAR, le prêt ne peut jamais dépasser la valeur estimée du logement mis en garantie. C’est l’établissement bancaire qui évalue la valeur du bien avant de fixer le montant maximal du prêt. Il détermine ensuite librement le plafond accordé, dans cette limite.
À l’inverse, le PAR à taux zéro obéit à des plafonds fixés par la réglementation. Le montant varie selon la nature des travaux :
- 7 000 € pour l’isolation des parois vitrées et portes en action isolée ;
- 15 000 € pour un autre poste de travaux en action isolée ;
- 25 000 € pour un bouquet de 2 actions ;
- 30 000 € pour un bouquet d’au moins 3 actions ;
- 50 000 € pour une rénovation énergétique globale.
Le PAR est-il cumulable avec d’autres aides (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ…) ?
Oui, le PAR peut servir à financer le reste à charge après le bénéfice des aides suivantes :
- MaPrimeRénov’ ;
- les aides de l’Anah ;
- les certificats d’économies d’énergie (CEE) ;
- TVA réduite à 5,5 % (la TVA à taux réduit s’applique automatiquement sur le devis dès lors que les travaux sont réalisés par un professionnel RGE).
En revanche, le PAR à taux zéro ne peut pas être cumulé avec un prêt à taux zéro ou un éco-PTZ au titre des mêmes travaux.
À qui faire appel pour vos travaux ?
Pour bénéficier du PAR ou du PAR +, vous devez faire appel à un artisan reconnu garant de l’environnement (RGE).
Vous souhaitez réduire vos factures d’énergie et gagner en confort thermique avec de nouveaux équipements ? Avec ses 450 artisans partenaires RGE, Préfal vous accompagne dans toute la France pour votre projet de remplacement de menuiseries.
Vous pouvez aussi compter sur ces professionnels qualifiés pour vous expliquer comment financer vos nouvelles fenêtres sur mesure, ou votre baie vitrée sur mesure avec le PAR.
